斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期

斯坦纳布鲁克林海军工业园

改造项目三期



项目介绍

PROJECT INTRODUCTION


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优越的地理位置 

  

  

    纽约市区域中心于2008年10月30日获美国公民与移民服务局批准成立, 是纽约市首家获批的区域中心


项目所在地:项目位于纽约市最大的工业园布鲁克林海军工业园。海军工业园属纽约市政 府所有,面积300多英亩,位于布鲁克林区河滨,毗邻曼哈顿。园内包括超过400 万平方英尺的面积,40多栋建筑,3个使用中的陆上船坞和4个运行中的码头。目 前园区内有从工业,制造业到媒体产业的330多家公司,共7000多名雇员,行业范 围十分广泛


    海军工业园由布鲁克林海军工业园发展局管理,该局的董事会由纽约市市长 任命且均为布鲁克林经济发展委员会的领导。其年度财务报告包含在纽约市的综 合年度财报中。




项目概述:项目将涉及对纽约市最大的政府所拥有的工业园布鲁 克林海军工业园的又一次建设。项目将对海军工业园内的将军巷区 域进行改造,将其打造成为一个新的商业和工业中心,为海军工业园带来Wegmans超市和新的工业空间

政府官员对该项目的评价      

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最显眼的租凭方

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Wegmans参与

     一个 7.4 万平方英尺(约 6,874 平方米)的建筑,将出租给 Wegmans 食品市场("Wegmans")


    项目包括建设一个7.4万平方英尺(约6,874平方米)的 建筑,将出租给全国排名最高的零售业雇主和最好的超市 运营商之一的Wegmans食品市场。Wegmans将会租用整个 A座的一层和夹层。这将是纽约市的首家Wegmans超市

悠久历史的开发商


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斯坦纳

     项目的开发商是斯坦纳的子公司。布鲁克林海军工业园发展局选择斯坦纳负责该项目的设计和建设。 斯坦纳是斯坦纳影视制作中心的房地产子公司。纽约市政府选择该公司在布鲁克林海军工业园内对影视制 作空间进行开发。斯坦纳影视制作中心是美国东部最大最专业的影视制作中心。中心占地面积 25 英亩, 是一个提供综合服务的“制片厂”,配有各类顶级的设备,大型动作片,独立电影,电视连续剧,商业广 告,摄影和音乐视频的整个拍摄和制作都可以在这里一站式完成。斯坦纳影视制作中心于 2004 年在海军工 业园开业,目前的摄制场地超过 58 万平方英尺(约 53,883 平方米)。自开业以来,斯坦纳影视制作中心 对纽约市影视制作业以指数方式的激增做出了突出贡献并创造了成千上万个就业机会




项目和投资人批准

     该项目是纽约市区域中心第三个在海军工业园和斯坦 纳改造有关的项目

 

    2010年,纽约市区域中心推出了一个EB-5项目,为斯 坦纳提供EB-5资金6500万美元,协助斯坦纳影视制作中心 的改造。美国移民局于2010年10月签发了该项目的I-924申 请批准函。截至目前,美国移民局已经在此项目上批准了 130份I-526申请和121份I-829申请

    

    2014年,纽约市区域中心为斯坦纳影视制作中心的再 次建设第二次推出了EB-5项目,为斯坦纳提供8000万美元 的EB-5资金。美国移民局于2014年8月签发了该项目的I-924 申请批准函。截至目前,美国移民局已经在此项目上批准 了158份I-526申请


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    首屈一指的成功业绩


2800余张永久绿卡在纽约市区域中心往期项目上获得签发


5200余张条件绿卡在纽约市区域中心往期项目上获得签发


美国移民局对纽约市区域中心项目的批准率为100%


2370余份I-526申请和1000余份I-829申请在纽约市区域中心往期项目上获得批准


6000万美元EB-5贷款全额返还至120位投资人


EB-5资金总是安全地存放在监管账户中直到获得美国移民局批准


约2800人投资于纽约市区域中心的EB-5项目


专业的EB-5团队



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资金结构与保障

CAPITAL CONSTITUTION


项目总预算 : 1.49亿美元 


EB-5资金:5000万美金(占总成本33%,100位)

总预期创造就业人数:1314个(创造1314个就业,314个就业盈余-31%的就业盈余率)

投资额:50万美金

项目管理费:6万美金

律师费:1.5万美金


纽约市区域中心的项目结构可以为EB-5投资者提供安全和保障,原因如下:


纽约市区域中心由专业的团队负责运营,团队成员均是有着多年经验的房地产业、金融业、政界和法律界精英。


公司外部支持的专业团队均由经验丰富的律师、银行家、会计师和经济学家组成。


公司以项目能否创造大量就业机会为选择EB-5项目的标准。我们组建的项目为EB-5投资人的投资资金提供专门的抵押品作为保障。


所有EB-5资金都安全地存放在银行的监管帐户中, 直到申请获得美国移民局批准, 才会放款。







项目优势

PROJECT ADVANTAGES



1.纽约市区域中心是美国一流的区域中心,有着骄人的成功业绩

2.纽约市区域中心项目在美国移民局的获批率为100%

3.3000余位投资人及其家人通过纽约市区域中心往期项目获得永久绿卡

4.1000余位EB-5投资人在纽约市区域中心的往期项目上获得了 I-829批准函

5.2370余位 EB-5 投资人在纽约市区域中心的往期项目上获得了 I-526申请批准函

6.5200 余位投资人及其家人通过纽约市区域中心往期项目获得条件绿卡

7.EB-5 投资人通过纽约市区域中心在布鲁克林海军工业园的系列 项目取得了成功 

8.EB-5 投资人通过纽约市区域中心以斯坦纳为开发商和EB-5资金借 款方的往期项目上获得了成功 

9.项目预计创造 1,314 个就业岗位–为 EB-5 投资人创造 314 个就业 盈余,就业盈余率达31% 

10.项目位于目标就业区 (TEA) 

11.EB-5 投资人的 50 万美元投资款安全地存放在监管账户中, 未获美国移民局批准,不会放

款。



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